落实BIM概念初衷，在设计时间时期就开始进行使用，并且以维运角度，使物业管理在项目开始前导入，以方便后续营运管理。利用VR及AR手段，来取代过去建立样品屋的浪费。那么，BIM与VR、AR相结合的意义有什么？
 

BIM的应用及VR的转换应用，在此则是更详细讲述两者之间的互相应用关系。VR以现今的技术来看多为游戏厂商在做开发应用，但以此案例就可好比项目小组正要进行的一场游戏，BIM则是现透过计算机替我们做虚拟3D模拟，透过BIM建立游戏的场景(即建筑外观、管线、结构等)，带入游戏信息(即相关案例信息、管线信息等)。

而后便是透过格式的转换，转换成VR替我们呈现有别于虚拟呈现较为真实的实体样式，有空间感及临场感。接着项目小组就会收到游戏任务(即为管线碰撞或是需查看某个空间的设备信息等)，项目小组即可利用手中的游戏游戏杆或键盘操纵在VR空间内的方向，观看碰撞位置，或是点选设备观看信息。

在建筑完工交付前，若因设计上有修改的需求，则BIM模型也应当会做修改，而VR及AR的建立皆是由BIM模型转换而来，因此在建筑完工交付前VR及AR的维护作业也应当为BIM人员，而在建筑交付后，BIM模型也不太会有修改之需求，因此VR及AR也应不会再做更改，会同BIM模型一同交给物业管理人员进行营运维护。

对于设计者(建筑师)而言，也可以先针对设计做检讨，了解设计是否与当初理念相同，且站在维运的角度上，在前期规画阶段，物业管理公司能提出初略的维运需求，BIM人员也可针对物业管理公司所提出之需求建立相关信息，设计者也可以尽早修改设计以符合未来营运状况。

但以必要性而言，以目前的营建产业来说，这项技术是好的，初衷也是为了先行改善未来所发生的问题，但在合约面及业主使用的意愿等众多问题之上，反而这项技术应用则成了一体两面的东西。因此这个问题值得大家好好思考及讨论，以供各位参考。